Votre patrimoine, enfin clair.
Saurez-vous obtenir votre hypothèque ? Fonds propres, taux d'effort, 2e et 3e pilier : voyez en 30 secondes où vous en êtes, selon les repères des banques suisses.
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30 secondesLes repères prudentiels usuels des banques suisses, en direct.
Détail du calcul
Aucune carte bancaire · vos données restent privées
Des documents, pas seulement des chiffres
Un état des lieux le jour de la remise des clés, un contrat de bail. À remplir à l'écran puis imprimer, ou à imprimer vierges. Gratuits et sans inscription.
Pièce par pièce, à remplir à l'écran puis imprimer, ou à imprimer vierge pour le remplir à la main le jour de la remise des clés.
Un contrat de bail à remplir puis imprimer. Les clauses qui ne s'appliquent pas à votre situation disparaissent d'elles-mêmes, et le document vous avertit de ce qu'aucun contrat ne peut faire à votre place.
Un aperçu, en vrai
Trois vues au cœur de l'application, avec de vrais chiffres.
Projetez votre fortune jusqu'à la retraite
Une courbe claire de l'évolution de votre patrimoine, année après année, en tenant compte de votre épargne, de vos piliers et de vos investissements.
- Répartition de votre fortune en un coup d’œil
- Projection jusqu’à l’âge de la retraite
- Scénario prudent ou avec rendements
Exemple illustratif.
Des objectifs selon les critères prudentiels usuels des banques suisses
Résidence principale, bien de rendement, commerce ou rente : choisissez votre projet, l'app applique les repères bancaires suisses et vous montre le chemin, le rythme et la date d'arrivée.
- Fonds propres requis et taux d’effort selon les règles suisses
- Objectif rentier : achats par paliers, loyers réinvestis, date de la rente
- Injections de capital et détention via société prises en compte
Exemple illustratif.
Pilotez votre immobilier suisse
Suivez la valeur, la dette, les loyers et le rendement de vos biens. Amortissement obligatoire et plus-value modélisés selon les règles suisses.
- Rendement brut sur vos biens de rendement
- Cash-flow mensuel et loyers cumulés
- Argent investi, plus-value et part financée
Les règles suisses, déjà intégrées
Pas d'estimations fantaisistes : Patrimo.ch s'appuie sur les principaux repères prudentiels couramment utilisés par les banques suisses (chaque établissement garde ses propres pratiques). Vous savez à quoi vous attendre avant de pousser leur porte.
Voir tous les calculateurs →- 20 % de fonds propres pour une résidence principale, dont 10 % hors 2e pilier
- Taux d'effort limité à 33 % du revenu brut (taux calculatoire de 5 %)
- Amortissement de l'hypothèque aux deux tiers de la valeur
- 25 % de fonds propres pour un bien de rendement, ~50 % pour un commerce
- 2e et 3e pilier (LPP, 3a) intégrés à la projection
- Crédits et leasings comptés dans le taux d'effort, selon la pratique bancaire usuelle
Et quand vous irez plus loin
Votre premier achat n'est qu'une étape. Patrimo.ch suit ensuite tout votre patrimoine, y compris ce que vous détenez via votre société.
Objectifs d'achat
Résidence principale, bien de rendement ou commerce : fonds propres requis, taux d'effort et date d'atteinte, selon les critères prudentiels usuels des banques suisses.
Patrimoine total
Épargne, 2e et 3e pilier, immobilier, actifs et crypto réunis : projetez votre fortune jusqu'à la retraite, en scénario prudent ou avec rendements.
Parc immobilier
Valeur, dette, loyers, cash-flow et rendement de vos biens, détenus en privé comme via votre société, selon les règles suisses.
Actifs & crypto
Montres, véhicules, art, crypto au cours du jour : tout votre patrimoine compte, pas seulement l'immobilier.
Résumés en PDF
Générez une page claire de votre plan ou d'un objectif, à imprimer ou à partager avec votre banquier.
Devenir rentier
Fixez votre cash-flow mensuel cible : l'app calcule combien de biens acquérir, à quel rythme, et la date où votre rente est atteinte.
Commencez comme vous voulez
Tout le parcours d'achat de votre résidence principale est gratuit. Les abonnements s'adressent à ceux qui gèrent, pas à ceux qui achètent leur premier logement.
Mode invité
Testez tout, tout de suite.
Gratuit
Sans carte bancaire.
Pro
Résiliable à tout moment.
Investisseur
Résiliable à tout moment.
Privé par défaut
Vos données restent dans votre navigateur, ou dans votre compte sécurisé — hébergé en Suisse — si vous en créez un.
Gratuit
Commencez sans payer et sans inscription. Vous testez avant de créer un compte.
Pensé pour la Suisse
CHF, 2e et 3e pilier, règles d'amortissement immobilier : tout est adapté au contexte suisse.
En quelques minutes
Quelques questions guidées suffisent pour obtenir votre première projection.
Questions fréquentes
Tout ce qu'on nous demande avant de commencer.
Patrimo.ch est-il gratuit ?
Tout le parcours d'achat de votre résidence principale est gratuit, sans carte bancaire : projection du patrimoine, objectif d'achat, exports PDF, un bien immobilier et un objectif sauvegardé. L'abonnement Pro (9.90 CHF par mois ou 99 CHF par an) ouvre tous les objectifs, dont « bien de rendement », « devenir rentier » et « acheter un commerce », conserve vos baux et états des lieux, ouvre le coffre où déposer vos polices d'assurance, contrats hypothécaires et certificats, et porte à deux le nombre de biens. L'abonnement Investisseur (14.90 CHF par mois ou 149 CHF par an) lève la limite de biens et ouvre la détention via une société. Les deux sont résiliables à tout moment, et vous pouvez essayer l'application sans créer de compte.
Où sont stockées mes données ?
Sans compte, vos données restent uniquement dans votre navigateur. Avec un compte, elles sont stockées de manière sécurisée en Suisse (Zurich) et accessibles par vous seul. Elles ne sont jamais revendues ni partagées.
Dois-je créer un compte pour commencer ?
Non. Vous pouvez tout tester en mode invité. Le compte (avec adresse e-mail vérifiée) sert simplement à retrouver votre plan sur tous vos appareils.
Les calculs sont-ils adaptés à la Suisse ?
Oui. Tout est pensé pour le contexte suisse : CHF, 2e et 3e pilier, fonds propres minimaux (20 % pour une résidence dont 10 % hors 2e pilier, 25 % pour un bien de rendement, environ 50 % pour un commerce), taux d'effort limité à 33 % avec taux calculatoire de 5 %, amortissement de l'hypothèque aux deux tiers de la valeur. Ce sont les principaux repères prudentiels couramment utilisés par les banques suisses, chaque établissement gardant ses propres pratiques.
Puis-je suivre l'immobilier détenu via une société ?
Oui, avec Pro. Chaque bien peut être détenu en privé ou via votre société (SA ou Sàrl), avec des calculs distincts : autofinancement de l'objet, fonds propres de la société, injections de capital depuis votre patrimoine privé.
Comment fonctionne l'objectif « devenir rentier » ?
Vous fixez un cash-flow mensuel cible. L'application simule l'achat de biens de rendement par paliers, en réinvestissant les loyers et vos apports, et vous indique combien de biens acquérir et quand votre rente sera atteinte.
Patrimo.ch remplace-t-il un conseiller financier ?
Non. L'application fournit des estimations indicatives pour vous aider à vous projeter et à préparer vos décisions. Elle ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.