Ihr Vermögen, endlich klar.
Erhalten Sie Ihre Hypothek? Eigenmittel, Tragbarkeit, zweite und dritte Säule: Sehen Sie in 30 Sekunden, wo Sie stehen, nach den Referenzwerten der Schweizer Banken.
Eigenmittel, Tragbarkeit, zweite und dritte Säule: Sehen Sie in 30 Sekunden, ob Ihr Projekt durchkommt.
Vorschau ansehenKann ich diese Immobilie kaufen?
30 SekundenDie üblichen Richtwerte der Schweizer Banken, in Echtzeit.
Details der Berechnung
Keine Kreditkarte · Ihre Daten bleiben privat
Dokumente, nicht nur Zahlen
Ein Übergabeprotokoll für den Tag der Schlüsselübergabe, ein Mietvertrag. Am Bildschirm ausfüllen und drucken, oder leer ausdrucken. Kostenlos und ohne Registrierung.
Diese Vorlagen sind zurzeit nur auf Französisch verfügbar.
Raum für Raum, am Bildschirm ausfüllen und drucken, oder leer ausdrucken und am Tag der Schlüsselübergabe von Hand ausfüllen.
Ein Mietvertrag zum Ausfüllen und Drucken. Klauseln, die auf Ihre Situation nicht zutreffen, werden automatisch entfernt, und das Dokument weist Sie darauf hin, was kein Vertrag an Ihrer Stelle leisten kann.
Ein Einblick, ganz konkret
Drei Ansichten direkt aus der Anwendung, mit echten Zahlen.
Projizieren Sie Ihr Vermögen bis zur Pensionierung
Eine klare Kurve der Entwicklung Ihres Vermögens, Jahr für Jahr, unter Berücksichtigung Ihrer Sparrate, Ihrer Säulen und Ihrer Anlagen.
- Ihre Vermögensaufteilung auf einen Blick
- Projektion bis zum Pensionsalter
- Konservatives Szenario oder mit Rendite
Illustratives Beispiel.
Ziele nach den üblichen aufsichtsrechtlichen Kriterien der Schweizer Banken
Eigenheim, Renditeliegenschaft, Gewerbe oder Rente: Wählen Sie Ihr Vorhaben, die App wendet die Referenzwerte der Schweizer Banken an und zeigt Ihnen den Weg, die Sparrate und das Zieldatum.
- Erforderliche Eigenmittel und Tragbarkeit nach den Schweizer Regeln
- Ziel Privatier: gestaffelte Käufe, reinvestierte Mieten, Datum der Rente
- Kapitaleinlagen und Halten über eine Gesellschaft werden berücksichtigt
Illustratives Beispiel.
Steuern Sie Ihre Schweizer Immobilien
Verfolgen Sie Wert, Schulden, Mieten und Rendite Ihrer Liegenschaften. Obligatorische Amortisation und Wertzuwachs werden nach den Schweizer Regeln modelliert.
- Bruttorendite auf Ihren Renditeliegenschaften
- Monatlicher Cashflow und kumulierte Mieten
- Investiertes Kapital, Wertzuwachs und Belehnung
Die Schweizer Regeln, bereits integriert
Keine Fantasieschätzungen: Patrimo.ch stützt sich auf die wichtigsten aufsichtsrechtlichen Richtwerte, die von Schweizer Banken üblicherweise angewendet werden (jedes Institut behält seine eigene Praxis). Sie wissen, was Sie erwartet, bevor Sie das Gespräch mit der Bank suchen.
Alle Rechner ansehen →- 20 % Eigenmittel für selbst bewohntes Wohneigentum, davon 10 % harte Eigenmittel (ohne zweite Säule)
- Tragbarkeit begrenzt auf 33 % des Bruttoeinkommens (kalkulatorischer Zinssatz von 5 %)
- Amortisation der Hypothek auf zwei Drittel des Belehnungswerts
- 25 % Eigenmittel für eine Renditeliegenschaft, ~50 % für eine Gewerbeliegenschaft
- Zweite und dritte Säule (BVG, 3a) in die Projektion einbezogen
- Kredite und Leasingraten in der Tragbarkeit berücksichtigt, gemäss üblicher Bankpraxis
Und wenn Sie weitergehen
Ihr erster Kauf ist nur ein Schritt. Patrimo.ch verfolgt anschliessend Ihr gesamtes Vermögen, einschliesslich der Werte, die Sie über Ihre Gesellschaft halten.
Kaufziele
Hauptwohnsitz, Renditeliegenschaft oder Gewerbeobjekt: erforderliche Eigenmittel, Tragbarkeit und Datum der Zielerreichung, nach den üblichen Vergabekriterien der Schweizer Banken.
Gesamtvermögen
Ersparnisse, zweite und dritte Säule, Immobilien, Sachwerte und Krypto vereint: Projizieren Sie Ihr Vermögen bis zur Pensionierung, im vorsichtigen Szenario oder mit Renditen.
Immobilienportfolio
Wert, Schulden, Mieten, Cashflow und Rendite Ihrer Liegenschaften, ob privat oder über Ihre Gesellschaft gehalten, nach Schweizer Regeln.
Sachwerte & Krypto
Uhren, Fahrzeuge, Kunst, Krypto zum Tageskurs: Ihr gesamtes Vermögen zählt, nicht nur die Immobilien.
Zusammenfassungen als PDF
Erstellen Sie eine übersichtliche Seite zu Ihrem Plan oder einem Ziel, zum Drucken oder zum Teilen mit Ihrem Bankberater.
Privatier werden
Legen Sie Ihren monatlichen Ziel-Cashflow fest: Die App berechnet, wie viele Liegenschaften Sie erwerben, in welchem Rhythmus, und wann Ihr Zieleinkommen erreicht ist.
Beginnen Sie, wie Sie möchten
Der gesamte Kaufprozess für Ihren Hauptwohnsitz ist kostenlos. Die Abonnemente richten sich an alle, die verwalten, nicht an jene, die ihr erstes Zuhause kaufen.
Gastmodus
Testen Sie alles, sofort.
Kostenlos
Ohne Kreditkarte.
Pro
Jederzeit kündbar.
Investisseur
Jederzeit kündbar.
Standardmässig privat
Ihre Daten bleiben in Ihrem Browser oder in Ihrem gesicherten Konto – gehostet in der Schweiz – falls Sie eines erstellen.
Kostenlos
Beginnen Sie ohne Bezahlung und ohne Registrierung. Sie testen, bevor Sie ein Konto erstellen.
Für die Schweiz konzipiert
CHF, zweite und dritte Säule, Amortisationsregeln für Immobilien: Alles ist auf den Schweizer Kontext ausgerichtet.
In wenigen Minuten
Einige geführte Fragen genügen, um Ihre erste Projektion zu erhalten.
Häufige Fragen
Alles, was man uns vor dem Start fragt.
Ist Patrimo.ch kostenlos?
Der gesamte Weg zum Kauf Ihres Eigenheims ist kostenlos, ohne Kreditkarte: Vermögensprojektion, Kaufziel, PDF-Exporte, eine Liegenschaft und ein gespeichertes Ziel. Das Pro-Abonnement (9.90 CHF pro Monat oder 99 CHF pro Jahr) öffnet alle Ziele, darunter «Renditeliegenschaft», «Privatier werden» und «eine Gewerbeliegenschaft kaufen», bewahrt Ihre Mietverträge und Wohnungsabnahmeprotokolle auf, öffnet den Dokumententresor für Ihre Versicherungspolicen, Hypothekarverträge und Ausweise und erhöht die Anzahl Liegenschaften auf zwei. Das Investisseur-Abonnement (14.90 CHF pro Monat oder 149 CHF pro Jahr) hebt die Begrenzung auf und öffnet das Halten über eine Gesellschaft. Beide sind jederzeit kündbar, und Sie können die Anwendung ohne Konto ausprobieren.
Wo werden meine Daten gespeichert?
Ohne Konto bleiben Ihre Daten ausschliesslich in Ihrem Browser. Mit einem Konto werden sie sicher in der Schweiz (Zürich) gespeichert und sind nur für Sie zugänglich. Sie werden weder verkauft noch weitergegeben.
Muss ich ein Konto erstellen, um zu beginnen?
Nein. Sie können alles im Gastmodus testen. Das Konto (mit verifizierter E-Mail-Adresse) dient lediglich dazu, Ihren Plan auf allen Ihren Geräten wiederzufinden.
Sind die Berechnungen auf die Schweiz zugeschnitten?
Ja. Alles ist auf den Schweizer Kontext ausgelegt: CHF, zweite und dritte Säule, minimale Eigenmittel (20 % für selbst bewohntes Wohneigentum, davon 10 % harte Eigenmittel ausserhalb der zweiten Säule, 25 % für eine Renditeliegenschaft, rund 50 % für eine Gewerbeliegenschaft), Tragbarkeit begrenzt auf 33 % bei einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 %, Amortisation der Hypothek auf zwei Drittel des Liegenschaftswerts. Dies sind die wichtigsten Richtwerte, mit denen Schweizer Banken üblicherweise rechnen, wobei jedes Institut seine eigene Praxis behält.
Kann ich Immobilien erfassen, die über eine Gesellschaft gehalten werden?
Ja, mit Pro. Jede Liegenschaft kann privat oder über Ihre Gesellschaft (AG oder GmbH) gehalten werden, mit getrennten Berechnungen: Selbstfinanzierung des Objekts, Eigenmittel der Gesellschaft, Kapitaleinlagen aus Ihrem Privatvermögen.
Wie funktioniert das Ziel «Privatier werden»?
Sie legen einen monatlichen Ziel-Cashflow fest. Die Anwendung simuliert den schrittweisen Kauf von Renditeliegenschaften, reinvestiert die Mieterträge und Ihre Einlagen und zeigt Ihnen, wie viele Liegenschaften Sie erwerben müssen und wann Ihr Zieleinkommen erreicht ist.
Ersetzt Patrimo.ch einen Finanzberater?
Nein. Die Anwendung liefert unverbindliche Schätzungen, die Ihnen helfen, sich zu orientieren und Ihre Entscheide vorzubereiten. Sie stellt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.