Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf nach Kanton
Handänderungssteuer, Notar, Grundbuch, Schuldbrief: je nach Kanton rund 0,4 % bis etwas über 4 % des Kaufpreises, bar zu bezahlen zusätzlich zu den Eigenmitteln. Der am häufigsten vergessene Posten in Kaufbudgets.
Dieser Rechner ist auf Deutsch verfügbar; die vollständige App ist zurzeit auf Französisch.
Unverbindliche Schätzung (übliche Ansätze, Schuldbrief berechnet auf einer Hypothek zu 80 %). Die genauen Gebühren variieren je nach Gemeinde und Notar.
Die 26 Kantone im Vergleich (Immobilie zu CHF 800'000)
Unverbindliche Schätzungen, vom günstigsten zum teuersten Kanton, Schuldbrief berechnet auf einer Hypothek zu 80 %. Klicken Sie auf einen Kanton, um ihn auszuwählen.
| Kanton | Handänderung | Notar | Schuldbrief | Total |
|---|---|---|---|---|
| ZugKeine Handänderungssteuer. | CHF 0 | CHF 2'000 | CHF 1'280 | CHF 3'280 |
| ZürichKeine Handänderungssteuer. | CHF 0 | CHF 2'800 | CHF 1'280 | CHF 4'080 |
| AargauHandänderungssteuer abgeschafft. | CHF 0 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 4'480 |
| SchaffhausenKeine Handänderungssteuer. | CHF 0 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 4'480 |
| SchwyzKeine Handänderungssteuer. | CHF 0 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 4'480 |
| UriKeine Handänderungssteuer. | CHF 0 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 4'480 |
| GlarusKeine Handänderungssteuer. | CHF 0 | CHF 4'000 | CHF 1'280 | CHF 5'280 |
| Appenzell Innerrhoden | CHF 8'000 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 12'480 |
| Nidwalden | CHF 8'000 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 12'480 |
| St. Gallen | CHF 8'000 | CHF 3'200 | CHF 1'280 | CHF 12'480 |
| WallisProgressiver Tarif ~1-1.5 % je nach Preis und Gemeinde. | CHF 12'000 | CHF 5'600 | CHF 1'280 | CHF 18'880 |
Warum diese Kosten den Unterschied machen
Die Kaufnebenkosten können weder der Hypothek zugeschlagen noch mit der zweiten Säule bezahlt werden: Sie stammen aus Ihrem Ersparten, zusätzlich zu den 20 % Eigenmitteln. Bei einer Immobilie von 800'000 Franken entspricht der Unterschied zwischen Zürich (rund 4'000 Franken) und Neuenburg (über 32'000 Franken) mehreren Jahren Sparen.
Mehrere Kantone entlasten die Rechnung für selbst bewohntes Wohneigentum (teilweise Befreiung in Bern, Abzug «Casatax» in Genf, Ermässigung in Basel-Stadt): Es gelten dabei genaue Bedingungen, Ihr Notar bestätigt den exakten Betrag.
Häufige Fragen
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in der Schweiz an?+
Drei Hauptposten: die Handänderungssteuer (kantonale Steuer auf der Eigentumsübertragung, je nach Kanton 0 % bis 3,3 %), die Gebühren von Notar und Grundbuch sowie die Errichtung des Schuldbriefs (rund 0,1 bis 0,3 % der Hypothek). Insgesamt sollten Sie je nach Kanton mit rund 0,4 % bis etwas über 4 % des Kaufpreises rechnen.
Können die Kaufnebenkosten mit der zweiten Säule bezahlt oder in die Hypothek aufgenommen werden?+
Nein. Die Kaufnebenkosten sind bar zu bezahlen, zusätzlich zu den Eigenmitteln: Sie sind weder belehnbar noch durch die zweite Säule gedeckt. Es ist der am häufigsten vergessene Posten in Kaufbudgets, und er kann mehrere zehntausend Franken ausmachen.
Welche Kantone kennen keine Handänderungssteuer?+
Zürich, Zug, Schwyz, Uri, Glarus, Schaffhausen und der Aargau haben die Handänderungssteuer abgeschafft: Geschuldet bleiben nur die Gebühren von Notar und Grundbuch. Umgekehrt gehören Waadt und Neuenburg mit über 3 % Steuer zu den teuersten Kantonen.
Gibt es Ermässigungen für selbst bewohntes Wohneigentum?+
In mehreren Kantonen ja: Bern befreit zum Beispiel einen Teil des Preises für selbst bewohntes Wohneigentum, Genf gewährt den Abzug «Casatax», Basel-Stadt sieht eine Ermässigung vor. Die Bedingungen variieren und ändern sich: Der Notar des Kantons bestätigt den genauen Betrag für Ihre Situation.
Sind diese Beträge exakt?+
Es sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der üblichen Ansätze jedes Kantons (datierte und versionierte Konfiguration in unseren Berechnungen). Die genauen Gebühren variieren je nach Gemeinde, Notar und progressiven Tarifen. Für ein präzises Budget verlangen Sie eine Abrechnung beim Notar.
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